Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, satıcı, ileride yapılacak olan satış sözleşmesini gerçekleştirmeyi taahhüt etmektedir. Taşınmaz satış sözleşmesinde alıcı kararlaştırılan bedeli vaat borçlusuna ödemekle yükümlüyken, vaat borçlusu da taşınmazı devretmekle yükümlüdür. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde vaat borçlusunun malik olması şart değildir. Sonradan malik olacağı taşınmaz için de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir. Örneğin, arsa payı karşılığı kat …
Türk Medeni Kanun'u m. 725/1 - “Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.” Taşkın yapının mülkiyeti arazinin malikine ait olmalıdır. “İrtifak hakkı” ifadesinden kasıt ya arazi maliki tarafından alınmış üst hakkıdır ya da Medeni Kanun 779. maddesindeki …
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noter önünde resen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşmedir. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Niteliği Taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle amaçlanan ileride bir taşınmazın satış işleminin yapılmasıdır. Satış vaadi sözleşmesi bir tapulu taşınmazın satışını gelecekte yapılmasını isteme hakkını …
Üst hakkı, hem “kişiye” hem de “eşyaya” bağlı olarak kurulabilir. Kişiye bağlı olarak kurulması halinde aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir ve mirasçılara geçebilir. Ancak tarafların bu hakkı devredilemez ve mirasçılara intikal edemez şekilde düzenleme yetkisi sahiptir. Üst hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda Komşuluk Hakkı başlığını taşıyan bölümde, 726/1,3 ve 826-836 maddeleri arasında düzenlenmektedir. Üst hakkı, üçüncü kişi lehine …
Muhdesat, sözcük anlamı olarak, sonradan yapılmış/dikilmiş şey manasındadır. Hukuken ise, taşınmaz üzerinde bulunan yapı (taşınmazdan ayrı olarak mülkiyete konu olamayacak bina, ağaç veya kulübe gibi) veya varlığın sahibi dışında bir başkasına ait olmasıdır. Muhdesat, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun (KK) 19’uncu maddesinde: “Taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait muhdesat mevcut ise …
Arsa payı düzeltme davası, kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçiş yapılırken bağımsız bölümlere hatalı bir şekilde tespit edilerek bunların tapuya yanlış aktarılması sonucu ortaya çıkan payların düzeltilmesine denir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir. Arsa payı, kat irtifakına veya kat mülkiyetine …
Kamulaştırmasız el atma, kamulaştırma yetkisine sahip idarelerin kamulaştırma yapmaksızın başkasına ait bir taşınmaza el atması veya kamu hizmetine tahsis etmesi olarak tanımlanabilir. Ülkemizde bazen idareler kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmazlara el koymakta veya kamu yararına tahsis etmektedir. Bu durumda kamulaştırmasız el atma ile karşı karşıya kalınmaktadır. Kamulaştırmasız El Atma Davası Şartları Kamulaştırma yetkisine sahip bir idare …
Herhangi bir yapının inşa edilebilmesi için bazı izinlere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu doğrultuda ilk alınması gereken belge yapı ruhsatıdır. 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri doğrultusunda verilen yapı ruhsatı, belirlenen proje dahilinde inşaat yapımına başlanabilmesi için verilen izin belgesi olarak tanımlanmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi veya iskan, inşaat tamamlandıktan sonra idare yetkililerince binanın ruhsat ve eklerine uygun …
TBK 470.maddede düzenlenen eser sözleşmesinden hareketle; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, iş sahibinin taahhüt ettiği bir ücret karşılığında, müteahhidin bir eser meydana getirmeyi ve teslim etmeyi yüklendiği, iki taraf açısından da hak ve borç doğuran sözleşmelerdir. Yani arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi maliki olduğu arsanın bir kısım mülkiyetini yükleniciye; yüklenicinin arsa üzerinde …
Ortaklığın giderilmesi davası, bir diğer adıyla İzale-i Şuyu davası paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine ait tanışır veya taşınmaz mallarda bu birlikteliği sona erdirerek kişisel mülkiyete geçişi sağlayacak dava türüdür. Bu dava türünün sonucunda tüm taraflar için benzer sonuçlar doğar. Ortaklığın giderilmesi davası yenilik doğuran bir haktır. Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir? Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime …
