İmar planı, bir bölgenin ya da bir taşınmazın yapılaşma amacını, kullanım şeklini, yapılaşma koşullarını belirleyen düzenleyici idari işlemlerdir. İmar planları düzenleyici idari işlem olarak kabul edilmektedir. Söz konusu bu düzenleyici idari işlemlere karşı 2575 sayılı Danıştay Kanununun 24/c maddesine göre Danıştay'da dava açılmaktadır. Belirtmek gerekir ki imar planlarına karşı dava açma süresi kaçırılmış olsa bile, …
Kat malikleri genel kurulu, anataşınmaza ait bağımsız bölümlerine sahip olan kat maliklerinin bir araya gelerek anataşınmazın yönetimine, ortak alanların kullanımına ve anataşınmaza ait her türlü konuda karar aldıkları kuruldur. Kurulun aldığı kararlar, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamalıdır. Kat Malikleri Genel Kurulu Üyeleri Kurulun asli üyeleri belirtildiği üzere kat malikleridir. Ancak kat makili tarafından vekil tayin …
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara ise kat maliki olacağı öngörülmüştür. Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak …
Ortak yerlerde yenilik ve ilave yapılması Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42 ve 43, 44 ve 45. maddelerinde düzenlenmektedir. Faydalı İmalat Yapılması Ortak yerlerden sağlanacak yararı artıran, bunları kullanmanın daha rahat, kolay ve elverişli olmasını sağlayan yenilik ve eklemelerin yapılması faydalı imalattır. Faydalı imalatın kapsamı KMK 42. maddesinde belirtilmiştir. Ortak yerlerde yapılacak eklemeler, projede öngörülmeyen yeniliklere ilişkindir. …
Türk Hukukunda tapuda taşınmaz devrinin yapılabilmesi için devri gerçekleştiren kişinin, işlem sırasında temyiz kudretine ve fiil ehliyetine haiz olması gerekmektedir. Türk Medeni Kanun m. 9’da açıklandığı üzere, fiil ehliyetine sahip olan kimse, kendi fiilleriyle hak edinebilir ve borç altına girebilir. Ehliyetsiz olan kişinin yapmış olduğu taşınmaz devri hukuken yok hükmünedir. Bu nedenle tapu iptal ve …
Türk Hukuku’nda tescilin sonuçları TMK m. 1022’de düzenlenmiştir. Buna göre “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır. Tescilin etkisi, kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil hâlinde belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan kayıt tarihinden başlar. Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde, dayandığı belgelere göre veya …
Türk Medeni Kanunu dışındaki bazı özel kanunlarda da tapu kayıtlarında düzeltmeye ilişkin hükümler öngörülmektedir. Bu özel kanunlardaki düzenlemelerden biri de 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 41. maddesidir. Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan hatalar, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir. Düzeltme taşınmaz malikleri ile …
Tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi davası, taşınmazların tapu kaydına işlenirken sehven yanlış yazılması sonucu doğan sorunların giderilmesi için açılan bir dava türüdür. Taşınmazların tapu kaydındaki malikinin ya da ayni hak sahibinin kimlik bilgileri yanlış ya da eksik yazılmış olabilir. Bu türlü kayıtların düzeltilmesinde TMK m.1027 hükmü dikkate alınır. Söz konusu maddede, “İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, …
İstihkak davası, TMK m.683/2’de düzenlenmiş olup, malikin malını haksız olarak elinde bulunduranlara karşı açabileceği dava olarak düzenlenmiştir. İstihkak davası, dolaysız zilyet olmayan malikin, malik olmayan zilyete karşı mülkiyet hakkına dayanarak açtığı ayni bir dava olarak tanımlanmaktadır. İstihkak davası ile malik, haksız zilyetten maliki olduğu eşyanın kendisine geri verilmesini ister. Uygulamada, taşınmazın tümüyle işgali halinde istihkak …
Taşınmazın gerçekteki yüzölçümü tapuda kayıtlı olduğundan farklı olabilmektedir. Bu farklılığın ortadan kaldırılması ise taşınmaz sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi davası ile gerçekleştirilir. Söz konusu dava “sınır ve yüzölçümü düzeltimi”, “mesaha tashihi”, “miktar tezyidi” davaları olarak da adlandırılmaktadır. Taşınmaz sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi davası çekişmesiz yargı işlerinden olup hasımsız olarak açılmaktadır. HMK m. 383’te “Çekişmesiz yargı işlerinde …
