Tahkim, bir uyuşmazlıkta tarafların anlaşarak, uyuşmazlığın bağımsız mahkemeler yerine alanında uzman tarafsız özel kişilerce incelendiği ve bu kişilerce karar verilip uyuşmazlığın çözümlenmesine denir. Tahkimde verilen karar aynı bağımsız mahkemelerce verilen kararlar gibi sonuçlar doğurur. Tahkim kurumsal tahkim ve ad hoc tahkim olarak ikiye ayrılır. Kurumsal Tahkim: Tarafların anlaşarak önceden belirli kuralları olan bir kurum aracılığında …
Acente, ticari mümessil, ticari vekil, satış memuru veya işletmenin çalışanı gibi işletmeye bağlı bir hukuki konuma sahip olmaksızın, bir sözleşmeye dayanarak, belirli bir yer veya bölge içinde sürekli olarak ticari bir işletmeyi ilgilendiren sözleşmelerde aracılık etmeyi veya bunları o tacir adına yapmayı meslek edinen kimseye acente denir. Tacirlerin üretilen mal ve hizmetlerini daha geniş bir …
Rödovans sözleşmeleri, maden sahalarının verimli, güvenli ve istikrarlı bir şekilde işletilmesi için bölünmezlik ilkesinin fiilen aşılması ile madencilik sektörü içinde kendine özgü bir sözleşme türü olarak ortaya çıkmıştır. Maden haklarının bölünememesi ilkesi, 3213 sayılı Maden Kanunu’nun 5.maddesinde, “Madenler üzerinde tesis olunan ilk müracaat (takaddüm), arama ruhsatı, buluculuk, görünür rezerv geliştirme ve işletme ruhsatı haklarının hiçbiri …
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), taşınmaz üzerinde zilyetliği bulunmayan malik tarafından, dava konusu edilen taşınmazı bir hakka dayanmaksızın kullanan yani işgal eden kişiye karşı yöneltilen bir talep ve dava türüdür. Bu dava ile mahkemeden, haksız işgalin tespiti ve işgal tazminatının ifasına karar vermesi talep edilir. Ecrimisil “mülkiyet hakkına” dayanmaktadır. Mülkiyet hakkı, bir kimsenin, başkasının hakkına zarar …
Finansal kiralama, mal ve hizmet üretimine yönelik teçhizatın mülkiyeti kurumda kalmak koşulu ile sözleşme serbestisi dahilinde işletmelere kiraya verilmesi biçiminde tanımlanabilir. Finansal kiralama kurumunun ülkemizdeki uygulaması yakın bir geçmişe dayanmaktadır. Yeni bir kurum olmasına rağmen, 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden sonra yaygın bir kullanım alanına kavuşmuştur. Finansal kiralama işlemleri, işletmelerin fon ihtiyaçlarını mevcut …
Kira sözleşmelerinin uyarlanması, taraflar kural olarak sözleşme şartlarına uygun olarak kararlaştırdıkları bedel üzerinden borç ilişkisini devam ettirmelidir. Ancak değişen bazı koşullarda, bu durum hakkaniyete aykırı sonuçlar doğurabilmektedir. Bu suretle sözleşmenin değişen şart ve durumlara uyarlanmasına uyarlama adı verilir. Kira sözleşmeleri bakımından aşırı ifa güçlüğüne ve dolayısıyla uyarlamaya dair doğrudan bir kanuni düzenleme bulunmamaktadır. Bu sebeple …
Alacağın temliki, Borçlar Kanunu’nun 162. ve 172. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Alacağın temliki, mevcut bir alacağın alacaklısının değişmesi işleminden ibarettir. Söz konusu alacağın üçüncü kişiye aktarılması ile gerçekleştirilir. Bu işlem hem bir tasarruf işlemi aynı zamanda bir borç sözleşmesidir. Alacağın devrinin geçerli olması için devredenin söz konusu alacak üzerinde tasarruf yetkisi olması gerekmektedir. Önemle belirtmek gerekir …
Önalım davası, önalım hakkının kullanılmasıyla beraber ortaya çıkmaktadır. Önalım hakkı, taşınmaz malikinin taşınmazını bir üçüncü kişiye satması halinde önalım hakkı sahibinin bu malı öncelikli satın alma hakkı olup, yenilik doğuran bir hak çeşididir. Çünkü bu hakkın kullanılmasıyla birlikte yeni bir hukuki durum meydana gelmektedir. Önalım hakkı kullanıldığı zaman taşınmaz maliki, malı yasal ön alım hakkını …
Vekaletin kapsamı kural olarak Borçlar Hukukunun genel hükümlerine bağlı olarak tarafların rızalarına göre belirlenebilecektir. Vekaletin kapsamı sözleşmede açıkça gösterilmelidir. Sözleşmede kapsam gösterilmemişse görülecek işin niteliğine göre kapsam belirlenecektir. Vekil, vekil edenin yararına ve iradesine uygun hareket etme, onu zararlandırıcı davranışlardan kaçınma yükümlülüğü altındadır. Temsil yetkisi bir süre ile sınırlı olarak verilmişse “süreli temsil yetkisi”, süre …
Kira bedeli, kiracının kiralananı kullanmasının karşılığı olarak kiralaya verene belli zamanlarda ödemeyi kabul ettiği bedeldir. Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için taraflar arasında yazılı ya da sözlü bir kira sözleşmesi olması gerekmektedir. Kira sözleşmesi kurulurken taraflar kira bedelini, kira artış oranını ve kira süresini belirleyebilirler. Sözleşmede belirlenen miktarda kira bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Kiracının asli borcu, …
